SteuerPedia · Ebene 4
Fachbeiträge und vertiefende Einordnung zu „Erwerbssteuern, Referenzwert und Selbstveranlagung“ innerhalb von Immobilienkauf, ITP, IVA und AJD.
Beim Immobilienkauf in Spanien ist nicht frei wählbar, ob ITP, IVA oder AJD anfällt. Verkäuferstatus, Art und Vorgeschichte des Objekts, eine mögliche IVA-Befreiung, die Belegenheit sowie die tatsächliche Nutzung des Käufers bestimmen Steuerart, Bemessungsgrundlage, Steuerschuldner und Erklärungspflichten. Auf den Balearen kommen regionale Tarife und Vergünstigungen hinzu, während Referenzwert, Finanzierung, Vorsteuerabzug und ein nichtresidenter Verkäufer eigene Prüfschritte auslösen.
Artikel lesen SteuerPediaEine Gesellschaft macht den spanischen Immobilienerwerb nicht automatisch steuerärmer. Entscheidend sind Nutzung, Zahl der Objekte und Beteiligten, Finanzierung, Gewinnentnahme, private Mitbenutzung, Vermögensteuer, Exit und der tatsächliche Verwaltungsaufwand.
Artikel lesen SteuerPediaMit dem Modelo 600 werden auf den Balearen insbesondere die Grunderwerbsteuer TPO und die variable Stempelsteuer AJD selbst veranlagt. Vor dem Ausfüllen muss der Kauf als Gebrauchtkauf, umsatzsteuerpflichtiger Erstverkauf oder befreiter Unternehmensverkauf eingeordnet und die richtige Bemessungsgrundlage einschließlich Referenzwert bestimmt werden. Der Artikel erklärt die seit 14. Juni 2026 geltenden balearischen Vergünstigungen, Frist, Zahlung, Unterlagen, Berichtigung und typische Sonderfälle mit Möbeln und Hypothek.
Artikel lesen SteuerPediaBei Bau-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Spanien entscheidet nicht die Bezeichnung auf dem Angebot über die IVA, sondern die Art des Objekts, der Umfang der Arbeiten, der Auftraggeber und die Vertragskette. Neben 21 oder 10 Prozent IVA können Reverse Charge, Vorsteuerberichtigung, Aktivierung statt Sofortabzug, Genehmigungen und ICIO relevant sein. Der Artikel trennt Umsatzsteuer, Einkommen- beziehungsweise Körperschaftsteuer und kommunale Pflichten und zeigt die richtige Prüfungsreihenfolge.
Artikel lesen SteuerPediaDer valor de referencia kann beim Immobilienkauf sowie bei Erbschaft und Schenkung die Steuerbasis bestimmen. Entscheidend sind Stichtag, Vergleichswerte und der richtige Weg zur Korrektur.
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