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Fachbeiträge und vertiefende Einordnung zu „Kaufprüfung, Vertrag, Grundbuch und Baurecht“ innerhalb von Immobilien, Miete, Bauen und Tourismus.
Beim Kauf einer Wohnung in Spanien wird nicht nur das Sondereigentum übertragen: Mit dem Objekt sind Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft verbunden. Deshalb müssen Gemeinschaftsschulden, bereits beschlossene Sonderumlagen und die zugrunde liegenden Unterlagen vor der notariellen Beurkundung getrennt geprüft werden.
Artikel lesen RechtsPediaDas spanische Immobilienregister zeigt Eigentum und dingliche Belastungen. Der Leitfaden erklärt Rang, Schutzwirkung, Auskünfte und Grenzen der Registerprüfung.
Artikel lesen RechtsPediaDie Nota simple zeigt die geltenden Grundbucheinträge zu einer Immobilie, bleibt aber ein rein informatives Dokument. Der Beitrag erklärt Inhalt, Antrag, Kosten, Aktualität und Einsatz beim Kauf auf Mallorca.
Artikel lesen RechtsPediaEin Kataster- oder Grundbucheintrag beweist keine baurechtliche Legalität. Der Beitrag erklärt Prüfung, Verjährung, Sanktionen und das befristete Sonderverfahren für bestimmte Bestände auf ländlichem Boden.
Artikel lesen RechtsPediaDie escritura pública dokumentiert den Immobilienkauf und ist mehr als eine Unterschriftsbeglaubigung. Der Beitrag erklärt Notaraufgaben, Urkundeninhalt, Zahlungsnachweise, Objektunterlagen und die Schritte bis zur Eintragung.
Artikel lesen RechtsPediaVertrag, notarielle Kaufurkunde und Grundbucheintragung erfüllen in Spanien verschiedene Funktionen. Der Beitrag erklärt Eigentumsübergang, Registerschutz, Unterlagen, Nachbeurkundung und Zusatzprüfungen auf Mallorca.
Artikel lesen RechtsPediaEine nota simple ist nur ein Teil der Immobilienprüfung in Spanien. Entscheidend sind auch Beweiswert, Titelkette, Katasterabgleich, Georeferenzierung, Bebauung und eine mögliche Hypothekenlöschung.
Artikel lesen RechtsPediaDas spanische Kataster beschreibt Immobilien für Verwaltungs- und Steuerzwecke, ersetzt aber nicht das Grundbuch. Der Leitfaden erklärt Katasterreferenz, Datenzugriff, Meldepflichten, Berichtigung und grafische Koordination.
Artikel lesen RechtsPediaAnzahlungsvertrag und Optionsvertrag binden Käufer und Verkäufer auf unterschiedliche Weise. Der Überblick erklärt Arras-Arten, Optionsrecht, Grundbuchschutz und steuerliche Folgen in Spanien.
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