Neues Wohnraumgesetz auf den Balearen eröffnet Möglichkeiten für Investoren

Um mehr bezahlbaren Wohnraum auf Mallorca und den Nachbarinseln zu schaffen, hat das Balearen-Parlament am 16. April ein Gesetz verabschiedet. Das Regelwerk basiert auf einem Dekret vom Oktober 2023 und zielt darauf ab, erschwinglichen Wohnraum ohne zusätzlichen Flächenverbrauch zu schaffen. Das neue Wohnraumgesetz eröffnet neue Möglichkeiten und Geschäftsfelder für Großinvestoren und Bauträger. Es ist ein weiterer Schritt in der umfassenden Reform des Baurechts auf den Balearen.

Was steht im neuen Gesetz? Die „Ley de Vivienda de Precio Limitado“ soll die Wohnungspreise – sowohl beim Verkauf als auch bei der Langzeitvermietung – deckeln und verstärkt gegen illegale Ferienvermietungen vorgehen. Das Gesetz ermöglicht die Umwandlung von Laden- und Geschäftsflächen in Wohnungen, die Erhöhung der Bebauungsdichte und die Aufstockung bestehender Gebäude, in bestimmten Fällen auch bei denkmalgeschützten Immobilien. Weiterhin fördert das Dekret die Umwidmung in die Jahre gekommener Hotels in Wohnraum und führt neue Wohnformen wie Co-Living und Co-Housing ein. Unfertige oder baufällige Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen fertiggestellt werden und erhalten eine Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Zu den Einschränkungen gehört unter anderem, dass die Wohnungen nur für Personen mit ständigem Wohnsitz auf den Balearen zugänglich sind und als Erstwohnsitz genutzt werden müssen. Unterschiedliche Preisgrenzen sind je nach Gemeinde und Wohnungstyp festgelegt. Der Bauantrag muss innerhalb von zwei Jahren nach Inkrafttreten des Beschlusses eingereicht werden. Dies stellt für Investoren einen knappen Zeitrahmen dar, insbesondere wenn noch Vorbereitungen wie die Suche nach einem geeigneten Grundstück berücksichtigt werden müssen. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Expertennetzwerk auf Mallorca.

Wir halten Sie informiert. Mehr zum Gesetz gegen Wohnungsnot erfahren Sie in unserem Podcast: "Wohnungsnot-Gesetz auf Mallorca: Lukrativ für Bauträger und Investoren?".