Yvonne Plattes veröffentlicht Praxisbuch zu Mallorca-Immobilien

Ein Buchprojekt, in das viele Jahre praktischer Erfahrung mit Immobilienfällen auf Mallorca eingeflossen sind: “Mallorca – Immobilien sicher kaufen. Gesamter Lebenszyklus – wirtschaftlich · rechtlich · steuerlich”, heißt das neue Handbuch von Yvonne Plattes, das jetzt als Hardcover und E-Book bestellt werden kann.

Bereits seit vielen Jahren beschäftigt sich die Geschäftsführerin der PlattesGroup und Leiterin der Rechtsabteilung mit den Abläufen und typischen Problemstellungen rund um Immobilien auf Mallorca. Das Praxiswissen reicht dabei vom ersten Prüfungsschritt vor dem Kauf über die Zusammenarbeit mit Anwälten, Steuerberatern, Notaren, Sachverständigen und Gestoría bis zu Fragen, die häufig erst Jahre später relevant werden.

Genau diese Erfahrungen bilden den Ausgangspunkt des neuen Handbuchs: Nicht der einzelne Immobilienkauf steht im Mittelpunkt, sondern die Frage, was über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie hinweg bedacht werden muss. Bereits vor dem Erwerb stellen sich Fragen zur rechtlichen und technischen Due Diligence, zur steuerlichen Strukturierung, zur Finanzierung und zur Wahl der passenden Erwerbsstruktur. Während der Nutzung kommen weitere steuerliche und rechtliche Pflichten hinzu. Spätestens bei Verkauf, Schenkung oder Vererbung entstehen erneut Fragestellungen, die häufig bereits beim Kauf hätten berücksichtigt werden müssen.

Vom Erwerb bis zur nächsten Generation

Das Buch folgt deswegen dem tatsächlichen Lebenszyklus einer Immobilie: von der Vorbereitung des Kaufs über die Nutzung bis zum späteren Verkauf oder zur Übertragung innerhalb der Familie.

Zu den behandelten Themen gehören unter anderem:

rechtliche und technische Due Diligence
Prüfung der Eigentums- und Baurechtssituation
Umgang mit baurechtlichen Mängeln und Schwarzbauten
Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer und weitere Erwerbsnebenkosten
Vermögensteuer und steuerliche Strukturierung
Finanzierung und Erwerbsstrukturen für Unternehmer und Investoren
der spanische Notartermin und die Abläufe nach dem Kauf
Selbstnutzung, Langzeit- und Ferienvermietung
steuerliche Folgen eines späteren Verkaufs
Erbschaft und Schenkung von Immobilien
grenzüberschreitende Nachfolge zwischen Deutschland und Spanien

Die Gliederung macht deutlich, dass der Immobilienerwerb nicht isoliert betrachtet wird. Neben Kauf und Nutzung widmet sich ein eigener Teil dem Verkauf; ein weiterer Abschnitt behandelt Erbschaft, Schenkung und die grenzüberschreitende Nachfolge.

Besonders relevant für internationale Eigentümer

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf den Folgen einer zunehmend internationalen Lebensweise. Familienmitglieder leben, arbeiten und studieren heute häufig in unterschiedlichen Staaten. Dadurch können sich steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen im Laufe der Haltedauer einer Immobilie verändern. Das Buch richtet sich deshalb insbesondere an Immobilienkäufer, Eigentümer, Unternehmerfamilien und vermögende Privatpersonen, die ihre Mallorca-Immobilie nicht nur erwerben, sondern langfristig in ihre Vermögens- und Nachfolgeplanung einordnen möchten.

Dabei macht das Handbuch auch deutlich: Spanien ist kein Steuerparadies. Bei der Entscheidung für Mallorca sollten wirtschaftliche, persönliche und strukturelle Überlegungen nicht auf steuerliche Aspekte reduziert werden.

Neben den einzelnen Fachkapiteln enthält das Buch praktische Übersichten und Arbeitshilfen. Dazu gehören unter anderem ein Überblick über die wichtigsten spanischen Steuerformulare, ein Glossar, ein Stichwortverzeichnis sowie ein Muster für einen Arras-Vertrag.

„Mallorca – Immobilien sicher kaufen“ erscheint in der Reihe „Handbuch Unternehmerfamilien“.

Autorin: Yvonne Plattes
Titel: Mallorca – Immobilien sicher kaufen
Untertitel: Gesamter Lebenszyklus – wirtschaftlich · rechtlich · steuerlich
ISBN: 979-13-88469-00-8

Wer eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchte, bereits Eigentümer ist oder Kauf, Nutzung und Nachfolge langfristig aufeinander abstimmen will, kann das neue Handbuch jetzt bestellen.