Geschäftslokal auf Mallorca prüfen: Nutzung, actividad und technische Unterlagen

Bei einem Geschäftslokal auf Mallorca genügt es nicht, Schlüssel, Mietvertrag und eine alte Bescheinigung des Vormieters zu sehen. Die rechtliche Nutzbarkeit entsteht aus mehreren Ebenen: kommunales Planungsrecht, baulicher Bestand, balearisches Aktivitätenrecht, sektorale Technikvorschriften und die tatsächliche Ausführung im Lokal. Erst wenn diese Ebenen zur beabsichtigten Tätigkeit passen, ist belastbar erkennbar, ob der Betrieb ohne kostspielige Nachgenehmigung, Umbau oder Stillstandsrisiko aufgenommen werden kann.

Das Wichtigste im Überblick

Die Prüfung sollte vor jeder nicht mehr frei lösbaren wirtschaftlichen Bindung sechs Fragen beantworten:

Eine vorhandene „actividad“ ist kein pauschaler Freibrief. Entscheidend ist, ob sie nach Inhalt, Betreiber, Räumen, Anlagen, Kapazität und Betriebsweise weiterhin zur Realität passt. Ebenso wenig beweist ein baurechtlich existentes Lokal, dass dort jede gewerbliche Tätigkeit zulässig ist.

„Actividad“ bezeichnet kein einzelnes Standarddokument

Im Geschäftsverkehr werden Begriffe wie licencia de apertura, licencia de actividad, declaración responsable oder schlicht actividad häufig austauschbar verwendet. Rechtlich kommt es jedoch auf das konkrete Verfahren, das Datum, die damalige und heutige Tätigkeit sowie die eingereichten technischen Unterlagen an.

Für eine dauerhafte Tätigkeit verlangt die balearische Ley 7/2013 grundsätzlich:

1. die erforderlichen Anlagen, die das Aktivitätenrecht und die jeweils anwendbaren sektoralen Vorschriften erfüllen;
2. ein Aktivitätenprojekt, das die Anlagen abbildet und bei rechtlich relevanten Änderungen aktuell gehalten wird;
3. die verantwortliche Erklärung des Inhabers gegenüber der zuständigen Verwaltung.

Bei unschädlichen Tätigkeiten (actividades inocuas) ist das Verfahren schlanker. Bei größeren und kleineren dauerhaften Tätigkeiten (mayores und menores) wird ein von einer fachlich zuständigen Person erstelltes Aktivitätenprojekt benötigt. Welche Klasse vorliegt, richtet sich nicht nach der Alltagsbezeichnung des Gewerbes, sondern nach den Parametern des Anhangs I der Ley 7/2013 und der Gesamtheit der Tätigkeit.

Deshalb sollte nie nur nach „der Lizenz“ gefragt werden. Verlangt werden sollte die vollständige kommunale Verfahrensakte oder zumindest eine nachvollziehbare Kopie aller tragenden Dokumente einschließlich Einreichungsnachweisen.

Erste Prüfung: Ist die gewünschte Nutzung am Standort zulässig?

Die kommunale Planung entscheidet, ob eine konkrete Nutzung im Gebäude und in der Zone zulässig ist. Ein Laden, ein Büro, ein Restaurant, eine Werkstatt oder eine medizinische beziehungsweise freiberufliche Nutzung können unterschiedlichen Regeln unterliegen. Zusätzlich können besondere Schutzbestimmungen, Lärmvorgaben, Küsten-, Denkmal- oder Umweltrecht sowie Satzungen des jeweiligen Rathauses eingreifen.

Die Ley 7/2013 gibt jedermann das Recht, beim zuständigen Rathaus schriftlich nach den für eine bestimmte Tätigkeit an einem bestimmten Standort geltenden Vorschriften einschließlich der städtebaulichen Regeln zu fragen. Die Antwort ist grundsätzlich innerhalb eines Monats zu erteilen und bindet die Verwaltung für sechs Monate, soweit keine gesetzlich relevante Aussetzung der Genehmigungserteilung eingreift. Für eine Investitionsentscheidung ist diese standort- und tätigkeitsbezogene Auskunft wesentlich belastbarer als eine mündliche Aussage oder der Hinweis, dass im Nachbarlokal ein ähnlicher Betrieb arbeitet.

Die Anfrage sollte präzise sein. Dazu gehören mindestens:

• genaue Adresse, Katasterreferenz und räumliche Abgrenzung;
• Beschreibung der geplanten Haupt- und Nebentätigkeiten;
• voraussichtliche Fläche, Kapazität und Öffnungszeiten;
• vorgesehene Küche, Abluft, Außenfläche, Musik, Maschinen oder Lagerung;
• geplante Umbauten, Zugänge und technische Installationen.

Je unbestimmter die Tätigkeit beschrieben wird, desto geringer ist der Nutzen der Antwort.

Bauliche Legalität und Aktivitätstitel getrennt prüfen

Ein Geschäftslokal kann über einen Aktivitätstitel verfügen und dennoch bauliche Abweichungen aufweisen. Umgekehrt kann ein baurechtlich genehmigter Raum noch keinen passenden Titel für die konkrete Geschäftstätigkeit haben. Beide Prüfstränge müssen deshalb getrennt und anschließend miteinander abgeglichen werden.

Baulicher Strang

Zu prüfen sind insbesondere:

• genehmigte oder angezeigte Grundrisse und Flächen;
• rechtmäßige Zugänge, Fassadenöffnungen, Terrassen und Nebenräume;
• Einbauten wie Zwischengeschosse, Sanitärbereiche, Küchen und Abzüge;
• gegebenenfalls Abschluss-, Nutzungs- oder Belegungsunterlagen;
• offene Bauordnungs-, Wiederherstellungs- oder Sanktionsverfahren;
• Übereinstimmung von tatsächlichem Zustand und kommunaler Akte.

Baumaßnahmen unterliegen nach der balearischen Städtebauordnung je nach Art einer vorherigen kommunalen Baugenehmigung oder einer comunicación previa. Bei der Vorabmitteilung gelten unterschiedliche Vorlaufregeln; für bestimmte Fälle beträgt sie einen Tag, für andere fünfzehn Kalendertage. Berührt eine Maßnahme Struktur, äußere Gestaltung, Bewohnbarkeit oder Sicherheit, sind technische Unterlagen und gegebenenfalls Nachweise zum Código Técnico de la Edificación erforderlich.

Aktivitätsrechtlicher Strang

Hier ist zu prüfen:

• welche Tätigkeit angezeigt oder genehmigt wurde;
• wer als Inhaber eingetragen beziehungsweise angezeigt ist;
• welches Projekt und welche Pläne dem Titel zugrunde liegen;
• ob die Tätigkeit als mayor, menor oder inocua klassifiziert wurde;
• ob spätere Änderungen gemeldet und in das Projekt eingearbeitet wurden;
• ob Auflagen, Kontrollen, Beanstandungen oder Stilllegungsverfügungen bestehen;
• ob erforderliche technische Überprüfungen fristgerecht vorliegen.

Ein bloßer kommunaler Gebührenbeleg oder eine Anmeldebestätigung ohne Inhalt ersetzt diese Prüfung nicht.

Der Soll-Ist-Abgleich im Lokal

Die entscheidende technische Prüfung ist kein abstraktes Aktenstudium. Eine fachlich zuständige technische Person sollte das Lokal begehen, das vorhandene Projekt aufnehmen und jede für die beabsichtigte Nutzung relevante Abweichung dokumentieren.

Der Abgleich umfasst typischerweise:

Nicht jede Tätigkeit benötigt jedes Dokument. Die Unterlagenpflicht folgt den tatsächlich vorhandenen Anlagen, der Nutzungsart, der Größe und den sektoralen Vorschriften. Eine standardisierte Liste, die für jedes Lokal dieselben Zertifikate fordert, wäre ebenso unzuverlässig wie die Behauptung, bei einer einfachen Tätigkeit seien keinerlei technische Nachweise nötig.

Welche technischen Unterlagen typischerweise verlangt werden sollten

Vor einer Übernahme sollten mindestens die folgenden Unterlagen angefordert und nach Anwendbarkeit geordnet werden:

Aktivitätsprojekt und Abschlussnachweis

Für größere und kleinere dauerhafte Tätigkeiten bildet das Aktivitätenprojekt die technische Grundlage. Nach Arbeiten oder Installationen bestätigt eine fachlich zuständige technische Person, dass der ausgeführte Zustand dem Projekt entspricht; eine Mindestgrafik dokumentiert die Anlage. Gab es keine neuen Arbeiten, muss die Erklärung auf das vorhandene Projekt Bezug nehmen und die Übereinstimmung der bestehenden Anlagen technisch bestätigt werden.

Elektrische Anlage

Je nach Art und Leistung können Installationsbescheinigungen, Entwurfs- oder Projektunterlagen, Registrierungsnachweise, Prüfberichte und Wartungsunterlagen nach dem Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión erforderlich sein. Besonderheiten gelten etwa für öffentlich zugängliche Räume, feuer- oder explosionsgefährdete Bereiche und Anlagen mit höherer Leistung.

Wärme-, Klima- und Lüftungsanlagen

Für Anlagen im Anwendungsbereich des Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios sind je nach Leistung und Konfiguration technische Unterlagen, Inbetriebnahme- beziehungsweise Registrierungsnachweise, Wartungsverträge, Wartungsprotokolle und Inspektionen relevant. Vorhandene Außengeräte oder Leitungswege sollten zusätzlich auf bauliche und gemeinschaftsrechtliche Zulässigkeit geprüft werden.

Brandschutz

Der Código Técnico de la Edificación, insbesondere DB-SI, regelt unter anderem baulichen Brandschutz, Räumung und die Einordnung von Nutzungen. Brandschutzanlagen unterliegen außerdem dem Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios. Zu prüfen sind Planung, Fachinstallation, Inbetriebnahme, Wartung und periodische Kontrollen. Für industrielle Nutzungen gilt seit dem 10. Mai 2025 der Real Decreto 164/2025; die frühere Verordnung von 2004 ist aufgehoben. Ein gewöhnliches Ladenlokal ist nicht allein wegen eines Lagerraums automatisch ein Industriebetrieb, doch die Abgrenzung muss bei Werkstätten, Produktions- oder großen Lagerbereichen ausdrücklich erfolgen.

Barrierefreiheit und Nutzungssicherheit

Neben dem DB-SUA des Código Técnico gelten die balearischen Regeln der Ley 8/2017. Ob und in welchem Umfang eine Bestandsanpassung erforderlich ist, hängt unter anderem von Nutzung, Eingriff, Zumutbarkeit und konkretem Bestand ab. Eine pauschale Zusicherung „Bestandsschutz“ ersetzt keine Prüfung.

Änderungen: Wann die frühere actividad nicht mehr trägt

Die Ley 7/2013 unterscheidet zwischen dem unveränderten Fortbestand einer Tätigkeit und Änderungen, die eine neue oder ergänzende Bearbeitung verlangen. Besonders sensibel sind Änderungen, die Brandschutz, Emissionen oder Belästigungen der Nachbarschaft berühren. Auch eine Erweiterung, eine neue Tätigkeit oder eine andere Raumnutzung kann ein Verfahren auslösen.

Folgende Veränderungen sind typische Warnsignale:

• aus einem Einzelhandelslokal wird Gastronomie;
• eine kalte Küche wird zu einer Küche mit thermischer Zubereitung;
• Kapazität, Verkaufsfläche oder Publikumsbereich steigen;
• Musik, Veranstaltung oder längere Öffnungszeiten kommen hinzu;
• ein zweiter Rettungsweg entfällt oder der Grundriss wird verändert;
• neue Klima-, Abluft-, Gas- oder Industrieanlagen werden eingebaut;
• Lager- und Werkstattanteile verändern die technische Einstufung;
• Außenflächen oder gemeinschaftliche Bauteile werden genutzt.

Bestehende Anlagen müssen nicht allein deshalb auf jede neuere technische Regel nachgerüstet werden, weil die Vorschrift später geändert wurde. Das gilt jedoch nur, soweit keine sektorale Norm, keine relevante Änderung, keine Gefahr und keine besondere Übergangsregel eine Anpassung verlangt. Der konkrete Status des Bestands muss deshalb dokumentiert werden.

Betreiberwechsel ist keine technische Heilung

Bei einer Übertragung müssen bisheriger und neuer Inhaber den Wechsel durch eine von beiden unterzeichnete Mitteilung gegenüber der zuständigen Verwaltung anzeigen. Der neue Inhaber tritt in die daraus folgenden Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten ein. Das erleichtert eine echte Fortführung derselben Tätigkeit, beseitigt aber keine falsche Klassifizierung, nicht angezeigte Umbauten, abgelaufene oder fehlende Kontrollen und keine Abweichung vom Projekt.

Ist der bisherige Inhaber für die Übertragungsanzeige nicht verfügbar, sieht die Ley 7/2013 unter bestimmten Voraussetzungen einen Weg über eine neue verantwortliche Erklärung vor. Der neue Betreiber muss sein Nutzungsrecht nachweisen und eine fachtechnische Bescheinigung zur Übereinstimmung der vorhandenen Anlagen beibringen. Gerade dann ist eine vollständige Akten- und Ortsprüfung unverzichtbar.

Der Übernahmetermin sollte nicht mit dem Beginn des Mietzinses oder der Kaufpreisfälligkeit gleichgesetzt werden, bevor geklärt ist, ob sämtliche Voraussetzungen für den Betreiberwechsel und den konkreten Betrieb vorliegen.

Technische Überprüfung bestehender Tätigkeiten bis Ende 2026

Für dauerhafte Tätigkeiten, die bereits beim Inkrafttreten der Ley 7/2013 bestanden, enthält die elfte Übergangsbestimmung besondere Fristen. Größere Tätigkeiten mussten die technische Überprüfung grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2024 vorlegen. Für die übrigen bestehenden dauerhaften Tätigkeiten läuft die Übergangsfrist bis zum 31. Dezember 2026. Danach erfolgen weitere Überprüfungen grundsätzlich alle zehn Jahre.

Bei einer Due Diligence im Jahr 2026 ist daher ausdrücklich zu fragen:

• fällt die Tätigkeit unter die Übergangsregel;
• wurde die Überprüfung bereits durchgeführt;
• war das Ergebnis günstig oder wurden Mängel festgestellt;
• wurden angeordnete Abhilfemaßnahmen erledigt;
• ist der Bericht bei der zuständigen Verwaltung beziehungsweise im vorgesehenen Register eingereicht;
• wann beginnt der nächste Zehnjahreszeitraum.

Der Bericht wird durch eine zugelassene Kontrollstelle oder eine fachlich zuständige technische Person erstellt und behandelt unter anderem den tatsächlichen Zustand, vorgeschriebene Wartungen und sektorale Inspektionen sowie erhebliche Risiken oder Belästigungen. Ein ungünstiges Ergebnis löst keine automatische Legalisierung durch bloßen Zeitablauf aus; die Mängel müssen innerhalb der vorgesehenen Frist behoben werden.

Vollständige Unterlagenanforderung an Vermieter, Verkäufer oder Vormieter

Eine praxistaugliche Anforderungsliste lautet:

1. vollständiger aktueller Grundriss und Flächennachweis;
2. kommunale Bauakte mit Genehmigungen und Vorabmitteilungen für den vorhandenen Ausbau;
3. letzte Nutzungs- oder Abschlussunterlagen, soweit einschlägig;
4. vollständiges Aktivitätenprojekt einschließlich späterer Nachträge;
5. sämtliche verantwortlichen Erklärungen mit elektronischem Empfangsnachweis;
6. Nachweis des aktuellen Inhabers und frühere Übertragungen;
7. technische Abschluss- und Übereinstimmungsbescheinigungen;
8. Registrierungs-, Inbetriebnahme-, Wartungs- und Inspektionsunterlagen aller relevanten Anlagen;
9. technische Überprüfungsberichte nach den Artikeln 49 und 50 sowie Mängelbeseitigungen;
10. kommunale Kontrollen, Beanstandungen, Auflagen, Sanktions- oder Stilllegungsverfahren;
11. Genehmigungen für Fassade, Außenfläche, Abluft oder Nutzung gemeinschaftlicher Bauteile;
12. geltende Versicherungsnachweise, soweit vorgeschrieben oder vereinbart.

Fehlt ein Dokument, sollte nicht automatisch angenommen werden, dass keine Pflicht bestand. Zuerst ist zu klären, ob die Pflicht anwendbar war und ob ein Ersatznachweis aus der Verwaltungsakte beschafft werden kann.

Rote Flaggen bei Besichtigung und Aktenprüfung

Besondere Vorsicht ist geboten, wenn:

• nur eine alte Papierkopie ohne Einreichungsnummer vorgelegt wird;
• Tätigkeit oder Betreiber im Dokument nicht zum aktuellen Betrieb passen;
• Pläne und tatsächlicher Grundriss voneinander abweichen;
• Küchenabzug, Klimaaggregate oder Notausgänge nicht in den Plänen erscheinen;
• der Vermieter eine kommunale Akteneinsicht oder technische Begehung verhindert;
• der Vormieter behauptet, eine Übertragung sei „automatisch“;
• das Rathaus nur mündlich Auskunft geben soll;
• die Immobilie in einem geschützten Gebäude oder konfliktträchtigen Gebiet liegt;
• offene Beschwerden der Nachbarschaft oder frühere Kontrollen bekannt sind;
• für eine bereits bei Inkrafttreten der Ley 7/2013 bestehende Tätigkeit kein Nachweis zur technischen Überprüfung vorliegt;
• die geplante Tätigkeit erst nach Vertragsabschluss konkretisiert werden soll.

Mehrere kleine Abweichungen können zusammen eine andere Klassifizierung oder ein neues Projekt auslösen.

Vertragsgestaltung vor Miete oder Kauf

Die öffentlich-rechtliche Prüfung sollte in den Vertrag übersetzt werden. Geeignete Mechanismen können sein:

• aufschiebende Bedingung einer positiven schriftlichen Standortauskunft;
• Rücktrittsrecht, falls Aktivität, Umbau oder technische Anpassung nicht innerhalb einer festen Frist umsetzbar sind;
• genaue Definition der beabsichtigten Tätigkeit als Vertragsgrundlage;
• Zusicherung der Vollständigkeit der übergebenen Verwaltungs- und Technikunterlagen;
• Mitwirkungspflicht des Vermieters oder Verkäufers bei Akteneinsicht, Bauantrag, Übertragung und Gemeinschaftszustimmung;
• klare Kostenzuordnung für Bestandsschäden, Altumbauten und neue betriebsspezifische Anlagen;
• mietfreie Ausbau- und Verfahrenszeit oder spätere Mietzinsfälligkeit;
• Kaufpreiseinbehalt bei fehlenden Unterlagen oder noch zu beseitigenden Mängeln;
• Regelung für den Rückbau, falls die Behörde die gewünschte Nutzung nicht bestätigt.

Eine Klausel, wonach der Mieter „alle Genehmigungen auf eigene Kosten“ beschafft, kann das vollständige Risiko auf ihn verlagern, obwohl ein struktureller Mangel des Gebäudes oder eine unzulässige Nutzung außerhalb seines Einflusses liegt.

Praktische Arbeitsfolge vor der Unterschrift

Phase 1: Tätigkeit definieren

Ein Betriebskonzept beschreibt Haupt- und Nebentätigkeiten, Fläche, Kapazität, Personal, Publikumsverkehr, Zeiten, Geräte, Küche, Musik, Lagerung, Anlieferung und Außenflächen.

Phase 2: Unterlagen sichern

Alle Dokumente werden angefordert, nach Datum geordnet und mit der kommunalen Akte abgeglichen. Elektronische Einreichungsbelege sind wichtiger als unbestätigte Entwürfe.

Phase 3: Kommunale Auskunft einholen

Die konkrete Tätigkeit wird nach Artikel 40 Ley 7/2013 schriftlich am konkreten Standort angefragt. Parallel werden Planungsstatus, Bauakte und offene Verfahren geprüft.

Phase 4: Technische Begehung durchführen

Eine fachlich zuständige Person vergleicht Akten, Projekt und Ist-Zustand und erstellt eine Maßnahmen-, Kosten- und Zeitliste. Sektorale Fachunternehmen werden nur dort eingebunden, wo die vorhandenen Anlagen dies erfordern.

Phase 5: Verfahrensweg und Budget festlegen

Es wird bestimmt, ob eine reine Übertragung genügt, ein Änderungsprojekt, neue Arbeiten, ein neuer Aktivitätstitel oder zusätzliche sektorale Schritte nötig sind. Gebühren, technische Honorare, Baukosten und Betriebsunterbrechung werden realistisch kalkuliert.

Phase 6: Vertrag konditionieren

Erst danach werden Kaufpreis, Mietbeginn, Übergabe und Rücktrittsrechte verbindlich geregelt.

Synthetisches Beispiel

Eine deutsche Unternehmerin möchte in Palma ein ehemaliges Modegeschäft als Café mit kleiner warmer Küche nutzen. Der Vermieter legt eine alte licencia de apertura vor und erklärt, das Lokal sei „mit actividad“.

Die Prüfung zeigt: Der alte Titel betrifft Einzelhandel, der Grundriss enthält keinen Küchenbereich, ein neu eingebautes WC weicht von der Akte ab und der geplante Abluftweg führt über Gemeinschaftseigentum. Die frühere actividad deckt das Café daher nicht. Zuerst sind die standortbezogene Nutzungszulässigkeit, die bauliche Situation, die Zustimmung zum Abluftweg und das technische Aktivitätenprojekt zu klären. Der Mietvertrag sollte erst wirksam werden oder eine kostenfreie Lösung erlauben, wenn diese Punkte belastbar bestätigt sind.

Häufige Fragen

Reicht es, wenn im Lokal zuvor dieselbe Branche tätig war?

Nein. Selbst bei derselben Branchenbezeichnung können Kapazität, Geräte, Betriebsweise, Öffnungszeiten, Projektstand und Betreiberwechsel abweichen. Maßgeblich ist die konkrete Übereinstimmung.

Kann der Makler bestätigen, dass eine actividad besteht?

Eine Maklerauskunft kann ein Hinweis sein, ersetzt aber weder die kommunale Akte noch die technische Prüfung. Entscheidend sind eingereichte Dokumente und ihr Inhalt.

Darf ein Rathaus beliebig zusätzliche Unterlagen zum Aktivitätsverfahren verlangen?

Kommunale Verfahrensregeln dürfen für die verantwortlichen Erklärungen nach Titel IV der Ley 7/2013 grundsätzlich keine zusätzlichen Unterlagen verlangen, die über das Gesetz hinausgehen. Der Inhaber muss jedoch alle nach anwendbarem Sektorrecht erforderlichen Nachweise besitzen und bei einer Kontrolle vorlegen können. Außerdem können für Bau-, Umwelt- oder andere eigenständige Verfahren weitere Unterlagen erforderlich sein.

Bedeutet die sofortige Wirkung einer verantwortlichen Erklärung, dass vorher keine Prüfung nötig ist?

Nein. Die sofortige Wirkung beruht gerade auf der Eigenverantwortung des Erklärenden. Wesentliche Falschangaben, Ungenauigkeiten oder Auslassungen können die Fortsetzung der Tätigkeit ausschließen und weitere Verantwortlichkeiten auslösen.

Muss jedes ältere Lokal vollständig auf den neuesten technischen Stand gebracht werden?

Nicht automatisch. Bestand, spätere Änderungen, sektorale Übergangsregeln, konkrete Gefahren und die Art des neuen Betriebs sind getrennt zu prüfen. Eine neue oder wesentlich geänderte Tätigkeit kann Anpassungen auslösen, die bei unverändertem Bestand nicht verlangt worden wären.

Ist die technische Prüfung auch bei einer reinen Übertragung sinnvoll?

Ja. Der neue Inhaber übernimmt die Pflichten aus dem Titel. Eine Übertragung heilt vorhandene Mängel nicht und schützt nicht vor späterer Kontrolle.

Amtliche Quellen und Rechtsstand

Rechtsstand dieses Beitrags ist der 12. August 2026. Verwendet wurden insbesondere folgende amtliche Fassungen und Fachinformationen:

• Boletín Oficial del Estado / Comunidad Autónoma de las Illes Balears: Ley 7/2013, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de instalación, acceso y ejercicio de actividades en las Illes Balears, insbesondere Art. 5, 9, 11, 12, 35 sowie 37 bis 50, Anhang I und II und elfte Übergangsbestimmung; konsolidierte Fassung mit letzter veröffentlichter Aktualisierung vom 13. Juni 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2014-655
• Boletín Oficial del Estado / Comunidad Autónoma de las Illes Balears: Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, insbesondere Art. 146 bis 153 und 158; konsolidierte Fassung mit letzter veröffentlichter Aktualisierung vom 13. Juni 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-806
• Boletín Oficial del Estado: Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, insbesondere Art. 14 und 69; konsolidierte Fassung, abgerufen am 12. August 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-10565
• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana / BOE: Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, insbesondere CTE DB-SI und DB-SUA; konsolidierte Fassung, abgerufen am 12. August 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-5515
• Ministerio de Ciencia y Tecnología / BOE: Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión, insbesondere Art. 18 sowie ITC-BT-04, ITC-BT-05, ITC-BT-28 und – bei entsprechender Gefährdung – ITC-BT-29; konsolidierte Fassung, abgerufen am 12. August 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2002-18099
• Ministerio de la Presidencia / BOE: Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, insbesondere Art. 15, 23 bis 31 sowie IT 3; konsolidierte Fassung, abgerufen am 12. August 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
• Ministerio de Economía, Industria y Competitividad / BOE: Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, insbesondere Art. 1, 17 sowie 19 bis 22 und Anhänge I und II; konsolidierte Fassung, abgerufen am 12. August 2026: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-6606
• Ministerio de Industria y Turismo / BOE: Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, insbesondere Art. 2 des RSCIEI, erste und sechste Übergangsbestimmung, Aufhebungsbestimmung sowie zwölfte Schlussbestimmung; in Kraft seit 10. Mai 2025: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2025-7190
• Boletín Oficial del Estado / Comunidad Autónoma de las Illes Balears: Ley 8/2017, de 3 de agosto, de accesibilidad universal de las Illes Balears, insbesondere Art. 1, 12 bis 16 und 35; konsolidierte Fassung mit letzter im BOE ausgewiesener Aktualisierung vom 19. Mai 2022: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2017-10541
• Govern de les Illes Balears, Servei d’Activitats: amtliche Formulare und Hinweise zur Ley 7/2013 in der durch Ley 2/2020 geänderten Verfahrensstruktur; Portalstand, abgerufen am 12. August 2026: https://www.caib.es/sites/activitats/ca/nous_impressos_llei_22020/